Baai van Valentijn
ten overstaan van
NOTARIS BURGERS
zal op donderdag 27 mei 2010 15.00 p.m. uur te zijnen
kantore
in het openbaar executoriaal worden verkocht:
Het tot 21 juni 2047 lopend recht van erfpacht op de navolgende percelen
grond en water te Curaçao, nabij de "BAAI VAN VALENTIJN", kadastraal
bekend als Afdeling 5:
a. Sectie 6K, nummer 426, ter grootte 59.484m²;
b. Sectie 6K, nummer 424, ter grootte van 12.846m²;
c. Sectie 6K, nummer 435, ter grootte van 18.449m²;
d. Sectie 6K, nummer 433, ter grootte van 729m²;
e. Sectie 6K, nummer 431 ter grootte van 86m²;
f. Sectie 6K, nummer 430, ter grootte van 1.771m²;
g. Sectie 6K, nummer 429, ter grootte van 542m²;
h. Sectie 6K, nummer 428, ter grootte van 70m²;
i. Sectie 6K, nummer 423, ter grootte van 408m²;
j. Sectie 5L, nummer 38, ter grootte van 1.679m²,
en al hetgeen verder daartoe door aard, bestemming of natrekking behoort.
De verkoop geschiedt krachtens art. 3:268 BW en onder de gebruikelijke
veilingvoorwaarden.
Deze voorwaarden zijn verkrijgbaar bij het notariskantoor en houden o.m.
in dat iedere bieder verplicht is zich te identificeren en om op één of
andere manier zekerheid te stellen voor zijn bod plus veilingkosten.
De executant behoudt zich het recht voor de veiling uit te stellen en op
te houden zonder daarvoor de reden te noemen.
Onderhandse biedingen:
tot 14 oktober 2009 kan een bod worden uitgebracht middels een aan de
notaris gericht schrijven, tot onderhandse koop van bovengenoemd recht
van erfpacht.
De executant beslist of zal worden overgegaan tot een verzoek aan het
Gerecht in Eerste Aanleg om het recht van erfpacht onderhands te
verkopen.
De inzetprijs zal zijn Naf. 4.300.000,=.
De erfpachtcanon bedraagt Naf. 0,60 per vierkante meter (Naf. 0,60/m²).
De van toepassing
zijnde erfpachtvoorwaarden zijn:
a. het
recht van erfpacht word verleend voor de tijd van veertig (40) jaren,
aanvangende op de datum van de erfpachtsakte;
b. de erfpachter is verplicht een jaarlijkse canon te betalen
berekend naar reden van zestig cent (NAf. 0,60) per vierkante meter,
bij vooruitbetaling te voldoen bij een door het Eilandgebied Curaçao
aan te wijzen financiële instelling voor het eerst vóór of op de
dag, waarop de notariële akte van uitgifte in erfpacht wordt
verleden en vervolgens elk jaar na uitreiking van de uitnodiging tot
betaling door het Bureau Domeinbeheer;
c. 1. de in erfpacht uitgegeven grond mag zonder nader verkregen
schriftelijke toestemming van het Bestuurscollege voor geen ander
doel bestemd worden dan voor een onderneming die havengebonden
activiteiten verricht ten behoeve van de door haar uit te voeren
industriële verwerking en uitvoer van de verwerkte producten.
Hiertoe mag op de percelen onder meer gerealiseerd worden een beton-
en asfaltcentrale, inclusief toebehoren, waaronder kantoorruimten,
een werkplaats, een magazijn, een blokkenfabriek, opslagruimten,
parkeervoorzieningen, een waterfabriek, etcetera, volgens een voor
de uitvoering daarvan door het Bestuurscollege goedgekeurd plan van
bebouwing;
2. de activiteiten op de percelen betreffen de in- en aanvoer van
grondstoffen benodigd voor het productieproces, alsmede de afvoer
van (eind)producten. Ten behoeve van de bedrijfsvoering is het de
erfpachtster toegestaan om stuwadoorswerkzaamheden te verrichten
voor wat betreft niet-gecontaineerde goederen, het betreft derhalve
het laden en het lossen van niet-gecontaineerde goederen;
d. tot het moment dat de op te richten bebouwing voltooid en
gebruiksklaar is, verbindt de erfpachtster zich om, mocht zij
besluiten de percelen niet zelf voor het bovenomschreven doel te
bestemmen, de percelen niet te zullen overdragen, in ondererfpacht
te geven, dan wel te verhuren, alvorens daartoe schriftelijke
toestemming te hebben verkregen van het Bestuurscollege. Onder
overdragen valt hier ook het inbrengen van de erfpacht in een andere
vennootschap en het overdragen van de gehele vennootschap. Het
Bestuurscollege zal in principe hierbij geen goedkeuring onthouden
indien duidelijk gemaakt kan worden dat de planning, het
goedgekeurde bouwplan, de geplande functies en de termijn waarin
gestart moet worden met de bouw alsmede de termijn van oplevering
onveranderd gehandhaafd blijven;
e. 1. de verlening van de rechten van erfpacht geschiedt voorts
onder de algemene voorwaarden voor de uitgifte in erfpacht van
gronden toebehorende aan het Eilandgebied Curaçao, vastgesteld bij
Eilandsverordening van de twaalfde juni negentienhonderd
drieënvijftig op de uitgifte in erfpacht van gronden, toebehorende
aan het Eilandgebied Curaçao (Afkondigingsblad 1953 nummer 29) en
goedgekeurd bij Landsbesluit van dertien augustus negentienhonderd
drieënvijftig nummer 15 (Publicatieblad 1953 nummer 141);
2. conform artikel 5, lid 1 uit voornoemde Eilandsverordening voor
uitgifte in erfpacht is de erfpachtster verplicht binnen zes (6)
maanden na het verlijden van de erfpachtakte met de bebouwing aan te
vangen, indien na verloop van zes (6) maanden nog geen aanvang is
genomen met de bebouwing heeft het Eilandgebied Curaçao het
recht, op grond van artikel 5:87, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek
van de Nederlandse Antillen, de erfpacht op te zeggen;
f 1. na de aanvang van de bouw, zoals vermeld onder bepaling e.2.
dient binnen achttien (18) maanden de door de erfpachtster op te
richten bebouwing van het gehele project voltooiden gebruiksklaar te
zijn.
Indien niet binnen de gestelde termijn aan deze voorwaarde wordt voldaan
behoudt het Eilandgebied Curaçao zich het recht voor, op grond van
artikel 5:87, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek van de Nederlandse
Antillen, de erfpacht op te zeggen;
2. indien de erfpachtster door middel van een, schriftelijke en
met redenen omklede, verklaring aan het Bestuurscollege duidelijk
kan maken dat het, door redenen buiten haar invloedssfeer, niet lukt
om binnen de voormelde periode, de bebouwing voltooid en
gebruiksklaar op te leveren, kan het Bestuurscollege beslissen de in
bepaling f.1. opgenomen termijn aan te passen;
g. de erfpachtster is verplicht binnen zes (6) maanden
na dagtekening van het besluit, voor het verlijden van de
erfpachtakte, ten genoegen van het Eilandgebied Curaçao duidelijk te
maken dat financiering van de realisatie van het project is
verzekerd.
De financiële zekerheid dient te blijken uit een door de
erfpachtster, met een erkende bankinstelling, gesloten
financieringsovereenkomst, ofwel, in het geval er meerdere banken of
andere financiers zijn, een gelegaliseerde financieringsovereenkomst
tussen de erfpachtster en deze financiers waaruit het vermogen van
de erfpachtster voor de uitvoering van dit project onomstotelijk
blijkt;
h. de erfpachtster dient ten genoegen van het Bestuurscollege
zodanige maatregelen te treffen, dat noch de onderhavige percelen,
noch de omgeving daarvan worden vervuild door afval, welke van de
erfpachtster afkomstig is, bij nalatigheid waarvan het
Bestuurscollege bevoegd is deze maatregelen te doen treffen voor
rekening van de erfpachtster;
i. de zich op de grond bevindende elektrische apparaten en motoren
moeten dusdanig opgesteld en worden onderhouden, dat zij geen
storingen teweeg brengen in elektrische apparaten en radio- ontvang-
en uitzendtoestellen;
j. de erfpachtster is verplicht ervoor zorg te dragen, dat op de in
erfpacht uitgegeven percelen geen broedplaatsen voor insecten en
andere ongedierte worden gevormd;
k. de erfpachtster mag op de in erfpacht uitgegeven percelen geen
handelingen verrichten die in strijd zijn met de
Hindereilandsverordening Curaçao (A.B. 1994 nummer 40);
l. de erfpachtster verbindt zich de regels zoals vastgesteld in de
Eilandsverordening Bevordering Openbare Orde en Bescherming
Gemeenschap (A.B. 1980 nummer 19), stipt na te leven alsmede de
nader door het bestuurscollege vast te stellen richtlijnen op het
gebied van hygiëne;
m. de verlening van het erfpachtrecht geschiedt voorts onder de
bijzondere voorwaarde dat de erfpachtster zich verbindt om het recht
van erfpacht niet op te zeggen;
n. de erfpachtster zal binnen acht (8) weken na het verlijden van de
notariële akte van erfpacht de werkzaamheden verband houdende met
het bouw – en woonrijp maken van de percelen aanvangen.
Hieronder wordt onder meer begrepen de aanleg van de ontsluitingsweg,
gelegen tussen de Nijlweg en de in erfpacht uitgegeven percelen
zoals bij benadering staat aangegeven op de tekening van Bureau
Domeinbeheer, nummer 2005/31025, de dato 19 mei 2006, getiteld "Uitgiftetekening
C". Deze ontsluitingsweg dient te worden aangelegd conform de
voorwaarden en eisen van de Dienst Openbare Werken (DOW) en zal niet
in erfpacht uitgegeven worden. De betreffende ontsluitingsweg blijft
derhalve voor iedereen openbaar toegankelijk.
De voormelde werkzaamheden vinden plaats op kosten van de
erfpachtster. Deze kosten zullen niet vergoed of verrekend worden.
De werkzaamheden in verband met het bouw- en woonrijp maken van de
percelen dienen te geschieden in direct overleg met de Dienst
Openbare Werken (DOW). Voorts dient het bouw- en woonrijp maken
binnen een termijn van zes (6) maanden na de aanvang van deze
werkzaamheden te zijn afgerond en door de Dienst Openbare Werken te
zijn goedgekeurd, tenzij in overleg met de erfpachtster schriftelijk
anders wordt overeengekomen;
o. het is de erfpachtster niet toegestaan om de Witteweg te
gebruiken ten behoeve van de bedrijfsvoering, de erfpachtster dient
hiertoe de onder n. van dit besluit omschreven ontsluiting via de
Nijlweg te gebruiken;
p. de erfpachtster vrijwaart het Eilandgebied Curaçao voor alle
schade en aansprakelijkheid die ontstaat aan personen of goederen
ten gevolge van de gebruikmaking van de betreffende erfpachtpercelen.
VEILINGVOORWAARDEN
Veiling erfpacht Baai van
Valentijn 27 mei 2010
15.00 p.m.
Burgers & Fung-A-Loi
Notarissen
Artikel 1:
Het hiervoor omschreven onroerend goed wordt
verkocht zodanig en in de toestand waarin het zich bevindt op het
ogenblik van de verkoop zonder enige vrijwaring en geheel ten bate
en schade van de koper.
Artikel 2:
De verkoping van ieder der onroerende goederen
geschiedt in één kavel, volgens plaatselijke gebruiken, in twee
fasen:
1. a.
de eerste, inzet, bij opbod;
b. de tweede, de
afslag, bij afmijning.
Dit gebeurt na elkaar in één zitting.
2.
Het bieden bij opbod geschiedt openlijk op duidelijk
waarneembare wijze.
3.
Het bieden bij afmijning geschiedt mondeling door het roepen
van het woord "mijn" bij het afroepen van het bedrag door de
afslager of door de notaris.
4.
Brengen meer personen tegelijk het hoogste bod uit, dan wordt
terstond tussen hen aanvullend bij opbod geveild. Indien genoemde
personen op deze aanvullende veiling niet bieden, wordt tijdens de
zitting de hoogste bieder aangewezen door middel van loting ten
overstaan van de notaris.
5.
Het bedrag waarop bij de afslag wordt afgemijnd, geldt als
hoogste bod. Dit bod dient hoger dan de inzetsom te zijn. Wordt er
niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod.
6.
Indien de executant meer registergoederen in veiling brengt,
kan hij deze kavels bij de afslag, behalve afzonderlijk, ook in één
of meer combinaties aanbieden, mits het voornemen daartoe bekend is
gemaakt uiterlijk bij het begin van de veilingfase waarin de afslag
plaatsvindt.
Opbod van minder dan VIJFHONDERD NEDERLANDS
ANTILLIAANSE GULDEN (NAf. 500,--) wordt niet aangenomen, tenzij de
executant anders beslist. Alle toewijzingen vinden slechts plaats
indien de bieder ook overigens voldoet aan het bepaalde in deze
voorwaarden.
Artikel 3:
Hij, die verklaart, voor een ander te hebben
geboden is verplicht zijn lastgever te noemen en moet, indien hij
geen akte van lastgeving ten genoegen van de executant kan
overleggen, door deze zijn handelingen terstond doen bekrachtigen;
ook kan hij met toestemming van de executant
zich het recht voorbehouden zijn lastgever te noemen binnen tien
dagen na de veiling bij akte van lastnoeming.
Bij vertraging, bij nalatigheid of weigering
van bekrachtiging of aanneming van de koop door hem voor wie
gehandeld of gekocht zou zijn, wordt de hoogste bieder beschouwd
voor zich zelf te hebben geboden.
De bieder en zijn lastgever zijn ieder
hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de koopsom en de
kosten en in het algemeen voor de nakoming van iedere verplichting
voortvloeiende uit hoofde van de veiling.
Artikel 4:
De bieder (en of degene voor wie hij biedt), is
verplicht alvorens hij tot bieding overgaat aan de executant te
tonen dat hij, tot zekerheid voor de nakoming van zijn bod, hetzij
in het bezit is van een bankgarantie ten genoegen van de executant,
hetzij een andere zekerheid ten genoegen van de executant heeft
gesteld, tot een bedrag tenminste gelijk aan zijn uit te brengen bod,
vermeerderd met de in artikel 9 lid 1 bedoelde kosten. Een door de
bieder boven het bedrag van die zekerheid uitgebracht bod kan door
de executant of de notaris terstond als ongeldig van de hand worden
gewezen.
Artikel 5:
Indien de hoogste bieder niet terstond aan de
gevorderde garantie of andere zekerheid voldoet, komt zijn bod te
vervallen en wordt of het bod van de voorafgaande bieder aangenomen
of opnieuw tot veiling overgegaan, naar keuze van de executant.
Artikel 6:
De executant is gerechtigd ieder bod zonder
opgave van redenen te weigeren en een voorgaande bieder te
aanvaarden, zijnde iedere bieder tot aan het einde der veiling aan
zijn bod gehouden, onverminderd het recht van de executant om alsdan
onmiddellijk tot herveiling over te gaan.
De executant is eveneens gerechtigd tot
ophouding of uitstel van de veiling zonder opgave van redenen.
Artikel 7:
Bij koop voor gemeenschappelijke rekening zijn
de kopers hoofdelijk verbonden tot en aansprakelijk voor de betaling
van de koopprijs en de kosten en tot verdere nakoming van de inhoud
van deze voorwaarden.
Artikel 8:
Verschil tussen de werkelijke en de in dit
proces-verbaal opgegeven ligging, grenzen, uitgestrektheid en
verdere omschrijving van de geveilde goederen, geeft geen grond tot
vermeerdering of vermindering van de koopprijs of tot vernietiging
van de koop.
Artikel 9:
1.
De koper zal boven de koopprijs moeten betalen het honorarium
van de notaris, de zegels, de overdrachtsbelasting, de verschuldigde
en achterstallige grondbelasting en erfpachtcanon alsmede de kosten
van levering.
2.
Voor rekening van de koper zijn eveneens de kosten van
borgstelling of andere zekerheid, van de akte van command of van
kwijting, van de eventuele zuivering en gerechtelijke rangschikking
betreffende beslagen, welke thans op het onroerend goed mochten
rusten.
De koper zal zelf dienen zorg te dragen voor eventuele zuivering en
rangregeling.
Artikel 10:
De kosten van executie, waaronder begrepen de
kosten van de deurwaarder en advertenties, het eventuele loon van de
afslager en de zaalhuur, alsmede alle andere kosten van
voorbereiding van de openbare verkoping, worden ingevolge artikel
3:277 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek uit de koopprijs voldaan.
Artikel 11:
De koper zal zelf en voor eigen rekening voor
de ontruiming van het onroerend goed zorg dragen en alle daartoe
strekkende rechten en bevoegdheden welke executant thans mocht
hebben, worden bij deze voor zoveel nodig, nu voor alsdan, aan de
koper verleend en overgedragen.
Artikel 12:
Binnen veertien dagen na de veiling dient de
koper, niettegenstaande alle stoornis en zonder enige
schuldvergelijking hoe ook genaamd en uit welken hoofde ook, de
koopprijs te betalen ten kantore van de notaris.
De kosten bedoeld in artikel 9 lid 1 moeten
binnen twee maal vier en twintig uren na de veiling aan en ten
kantore van de notaris worden betaald.
Artikel 13:
1.
De koper zal na de betaling van de kooppenningen en de kosten
zich op eigen kosten in het bezit en genot van het door hem gekochte
verschaffen en zal naar goedvinden daarover kunnen beschikken.Het
onroerend goed is voor rekening en risico van de koper vanaf het
ogenblik der toewijzing.
2.
Krachtens artikel “e sub 2” van de akte van erfpacht van 21
juni 2007 betreffende het recht van erfpacht (de “akte van erfpacht”)
heeft de erfpachter de plicht om binnen zes maanden na het verlijden
van de erfpachtakte met de bebouwing zoals omschreven in artikel “c
sub 1” van de akte van erfpacht aan te vangen. Krachtens artikel “f
sub 1” van de akte van erfpacht had die bebouwing binnen achttien
maanden na aanvang van de bouw voltooid en gebruiksklaar dienen te
zijn. De erfpachter heeft niet aan deze voorwaarden voldaan en gelet
op het tijdsverloop is het ook niet meer mogelijk tijdig aan die
voorwaarden te voldoen. De koper zal er daarom rekening mee moeten
houden dat er sprake is van een definitieve niet-nakoming van de
erfpachtvoorwaarden die tot gevolg kan hebben dat onder de huidige
erfpachtvoorwaarden, de in erfpacht uitgegeven percelen niet meer
bebouwd mogen worden waardoor het recht van erfpacht voor geen enkel
doel gebruikt kan worden.
3.
Ingevolge het in artikel “n” van de akte van erfpacht
bepaalde heeft de erfpachter de plicht om binnen acht weken na de
akte van erfpacht aan te vangen met het bouw- en woningrijp maken
van de in erfpacht uitgegeven percelen, waaronder het aanleggen van
een ontsluitingsweg tussen de Nijlweg en de in erfpacht uitgegeven
percelen. De erfpachter heeft deze ontsluitingsweg via de Nijlweg
niet aangelegd. De koper zal er rekening mee moeten houden dat er
ook op dit punt sprake is van een definitieve niet-nakoming van de
erfpachtvoorwaarden die tot gevolg kan hebben dat de genoemde
ontsluitingsweg via de Nijlweg niet meer mag worden aangelegd. Gelet
op het in artikel “o” van de akte van erfpacht bepaalde, is het de
erfpachter niet toegestaan om ten behoeve van de bedrijfsvoering de
Witteweg te gebruiken. In combinatie met het vorenstaande dient er
rekening mee te worden gehouden dat de in erfpacht uitgegeven
percelen niet langer ten behoeve van enige bedrijfsvoering kunnen
worden bereikt.
Artikel 14:
De koper zal noch de levering van het door hem
gekochte mogen vorderen noch een grosse, een afschrift of uittreksel
van dit proces-verbaal mogen eisen, teneinde zichzelve de levering
te verschaffen, dan na alvorens de kosten als de kooppenningen te
hebben voldaan.
Artikel 15:
Alle geschillen welke zich met betrekking tot
de veiling mochten voordoen zullen in hoogste instantie worden
beslist door de notaris ten overstaan van wie de veiling wordt
gehouden.
Artikel 16:
Indien de koper de koopsom en kosten niet
binnen de bepaalde termijn voldoet, zal hij in gebreke zijn door het
verstrijken van de termijn en zal de executant gerechtigd zijn:
a.
de koopovereenkomst te ontbinden bij deurwaardersexploit,
zonder dat het nodig zal zijn dat zij de ontbinding in rechte
vordert, en over te gaan tot herveiling.
De ingebreke gebleven koper zal dan verplicht zijn binnen veertien
dagen nadat hem daarvan opgave zal zijn gedaan, als schadevergoeding
te voldoen aan de executant:
1.
indien een lager bedrag wordt geboden, het verschil tussen
zijn bod en het bod gedaan bij de herveiling, terwijl het voordeel
van een hogere opbrengst door de executant of andere rechthebbende
zal worden genoten.
2.
de kosten van beide veilingen, in zoverre deze kosten niet
voldaan zijn door de koper op de herveiling;
3.
een interest van één procent (1%) per maand over het totale
bedrag te rekenen van de dag hij in verzuim was tot en met de dag
van betaling; of
b.
nakoming van de overeenkomst te vorderen bij
deurwaardersexploit met vergoeding van alle schaden en kosten en een
interest van één procent (1%) per maand over het gehele bedrag, te
rekenen van de dag dat hij in verzuim was tot en met de dag van
betaling.
Lees de algemene veilingvoorwaarden
