ten overstaan van
NOTARIS BURGERS
zal op donderdag 1 maart 2007 om 2.00 uur 's middags te zijnen kantore
in het openbaar executoriaal worden verkocht:
een perceel grond, gelegen in het stadsdistrict van Curaçao, ter grootte van tweehonderd twee vierkante meter (202 m²), kadastraal bekend als Stadsdistrict Sectie A nummer 4104, met het daarop gebouwde plaatselijk bekend als Oranjestraat 148.
De verkoop geschiedt krachtens art. 3:268 BW en onder de gebruikelijke
veilingvoorwaarden.
Deze voorwaarden zijn verkrijgbaar bij het notariskantoor en houden o.m. in dat iedere
bieder verplicht is zich te identificeren en om op één of andere manier zekerheid te
stellen voor zijn bod plus veilingkosten.
De executant behoudt zich het recht voor de veiling uit te stellen en op te houden
zonder daarvoor de reden te noemen.
Onderhandse biedingen:
tot 2 weken voor de veiling kan een bod worden uitgebracht middels een aan de
notaris gericht schrijven, tot onderhandse verkoop van bovengenoemd
registergoed.
De executant beslist of zal worden overgegaan tot een verzoek aan het Gerecht in
Eerste Aanleg om het registergoed onderhands te verkopen.
De inzetprijs bedraagt NAf. 110.000,--, onder voorbehoud van wijzigingen.
De grondbelasting voor 2007 bedraagt ongeveer NAf.311,--.
Januari 2007
3-2007
GEVELTAXATIE
Registergoed p.b.a.:
ORANJESTRAAT NR. 148
NIEUW-NEDERLAND
CURAÇAO
WAARDEBEPALING
Oranje148
3-2007
OPDRACHTGEVER:
Opdrachtgever:
Adres:
(Ei)land:
TAXATEUR:
Geert Cornelis Bijlstra
L.R.E. Landmark Real Estate N.V.
Schottegatweg Oost nr. 64
7 (5999) 736 1866
: info@landmark.an e/o bijlstra@landmark.an
1. verkrijgen van een financiering: NEEN
2. verkrijgen van inzicht in de waarde van het onroerend goed: JA
_____________________________________________________________________
DATUM & TIJDSTIP:
Opname: 28 december 2006
Tijdstip: omstreeks 11.30 uur
Een perceel grond gelegen in het Stadsdistrict van Curaçao te Nieuw-Nederland, ter grootte van 202m², kadastraal bekend als Tweede District van Curaçao, Sectie A, nummer 4104, met het daarop gebouwde en verder al hetgeen door aard, bestemming of natrekking daartoe behoort, plaatselijk bekend als ORANJESTRAAT nummer 148
WAARDE(N) PER OPNAMEDATUM:
1. de onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruikgetaxeerd op:
Naf. 140.000,= (zegge: honderd en veertigduizend gulden, courant van de Nederlandse Antillen).
Ca. €. 59.000,= (zegge: negen en vijftigduizend, Europese courant)
en
2. de executiewaarde bij eigen gebruik getaxeerd op:
Naf. 110.000,= (zegge: honderd en tienduizend gulden, courant van de Nederlandse Antillen).
Ca. €. 47.000,= (zegge: zeven en veertigduizend, Europese courant)
en
3. de globale indicatie van de herbouwwaarde (in huidige staat), t.b.v. brandverzekering:
Naf. 170.000,= (zegge: honderd en zeventigduizend gulden, courant van de Nederlandse Antillen).
Ca. €. 72.000,= (zegge: twee en zeventigduizend, Europese courant)
NOOT:
» Het bovengenoemde project kon door ons niet van binnen worden geïnspecteerd. Wel kon een indruk verkregen worden van de staat van onderhoud waarin het project zich bevond. Bij het bepalen van de waarde is ervan uitgegaan dat het project volledig afgebouwd is;
VOORBEHOUDEN/UITGANGSPUNTEN
- Prijspeil januari 2007
- Vrij van aanschrijvingen of ander publiekrechtelijke beletselen anders dan in dit rapport gememoreerd;
- In deze taxatie zijn mogelijke specifieke voordelen niet tot uiting gebracht, welke bepaalde eigenaren/gebruikers zouden kunnen genieten.
- Tenzij anders vermeld wordt er vanuit gegaan dat eventuele huurders hun
verplichtingen kunnen en zullen nakomen.
- Vrij van hypotheken, beslagen dan wel inschrijvingen daarvan;
- Zonder rekening te houden met rechten van derden anders dan in dit rapport
gememoreerd;
- Uitgaande dat het gebouwde onder- en bovengronds alsmede de daarin
opgenomen/op te nemen installaties voldoen aan de daartoe van overheidswege gestelde eisen en dat de daartoe benodigde vergunningen aanwezig zijn.
- Vrij van kwalitatieve rechten en of verplichtingen anders dan gememoreerd in dit rapport.
TAXATIEBASIS
Deze taxatie geschiedt op basis van marktwaarde uitgaande van het volgende;
a. de rechthebbende wenst te verkopen;
b. er is, de aard van het object en de marktomstandigheden in aanmerking genomen, een redelijke onderhandelingsperiode ter beschikking, gedurende welke periode het prijsniveau gelijk blijft;
c. het object wordt zo breed mogelijk in de markt aangeboden;
d. buiten beschouwing is gelaten een hogere/lagere prijs die een eventuele koper met een bijzonder belang bij de verwerving van dit specifieke object zou willen betalen.
Voorzover deze taxatie in verband staat met een financieringsaanvraag,
verklaart ondergetekende, dat noch hij, noch zijn kantoor betrokken is bij die aanvraag en evenmin bij een eventueel daaraan ten grondslag liggende (ver)kooptransactie.
Bij een eventuele uitgifte van dit rapport, mogen niet slechts delen hieruit
openbaar gemaakt worden, doch dient dit als één geheel gepubliceerd te worden.
Landmark Real Estate N.V. behoudt zich het recht voor om ten aanzien van het onroerend goed, onderwerp van deze taxatie, ook ten behoeve van eventuele andere toekomstige opdrachtgevers een taxatierapport te vervaardigen.
MILIEU
Er is door Landmark Real Estate N.V. geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in de bodem (grond, grondwater of waterbodem), of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu, of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde zouden kunnen beïnvloeden. Indien er geen melding wordt gemaakt van negatieve milieu-aspecten betekent dit niet dat er geen negatieve milieu-aspecten zouden kunnen zijn. Nader onderzoek kan gewenst zijn.
Negatieve milieu-aspecten kunnen op korte of langere termijn van invloed zijn op de waarde. Bij de waardering is hiermede geen rekening gehouden en is uitgegaan van de fictie ‘schone bodem en zonder beperkingen voor het huidige gebruik’.
ALGEMEEN
Landmark Real Estate N.V. is in geen geval aansprakelijk voor schade die de opdrachtgever lijdt als gevolg van onjuiste inlichtingen of gegevens in het algemeen, hetzij afkomstig van de opdrachtgever, hetzij afkomstig van derden, ongeacht of deze inlichtingen of gegevens in het algemeen in redelijkheid voor juist mochten worden aangenomen. Landmark Real Estate N.V. is tevens in geen geval aansprakelijk indien de opdrachtgever informatie van belang voor het waarde-oordeel verzwijgt.
De kadastrale gegevens zijn ons ter beschikking gesteld door de opdrachtgever van dit rapport. Voor wat betreft de juistheid van deze kadastrale gegevens kan Landmark Real Estate N.V. geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. De opdrachtgever van dit rapport is ermee bekend er door Landmark Real Estate N.V. geen kadastrale recherche is verricht bij het Kadaster & Openbare registers om de kadastrale gegevens op juistheid te controleren.
Ondergetekende aanvaardt ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever. Bovendien is ondergetekende op generlei wijze aansprakelijk voor verborgen gebreken, zoals bijvoorbeeld een slechte fundering en/of aantasting door termieten, die ondanks de inspectie aan de buitenzijde toch aanwezig mochten zijn en de genoemde indicatieve waarden mogelijk zouden kunnen beïnvloeden. Bij het bepalen van de waarden zoals opgenomen in dit rapport is rekening gehouden met de staat van onderhoud plus eventuele zichtbare gebreken. Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwkundige keuring in.
In het kader van de opdracht is dit taxatierapport geen technisch inspectie-rapport, doch slechts een financiële waardering. Derhalve is geen diepgaand onderzoek gedaan naar de bouwkundige dan wel technische staat van de getaxeerde zaken. Door Landmark Real Estate N.V. wordt er van uitgegaan dat deze zaken naar behoren functioneren.
Voor eventueel enigerlei andere schade, geleden door de opdrachtgever en voortvloeiende uit deze taxatie, is Landmark Real Estate tot uiterlijk 3 maanden na de opnamedatum en hooguit tot het maximum van het honorarium voor deze taxatie, aansprakelijk.
Landmark Real Estate N.V. zal het rapport niet ter beschikking stellen aan derden, tenzij zulks geschiedt op verzoek van de opdrachtgever dan wel met goedkeuring van de opdrachtgever op een verzoek van Landmark Real Estate N.V. . Het op verzoek van de opdrachtgever aan derden ter beschikking stellen van het rapport doet niet af aan het feit dat wij jegens derden geen aansprakelijk-heid aanvaarden.
In het geval een vertaling is aangehecht aan een waardebepaling zal de waardebepaling in de Nederlandse taal gelden als leidraad/basis van de waardebepaling en de vertaling dienen als toelichting op de waardebepaling. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid op basis van vertalingen van waardebepalingen.
De uitvoering van deze taxatie is in handen gegeven van Landmark Real Estate N.V., gevestigd te Curaçao, Willemstad.
Ondergetekende verklaart voormeld onroerend goed op de in de aanhef dezes genoemde datum, te hebben bezichtigd, met inachtneming van alle bovenstaande omstandigheden, per die datum de waarde (of ingeval van nieuwbouw of verbouwing de waarde in voltooide toestand) te hebben geschat zoals in dit schrijven is aangegeven.
Aldus gedaan en opgemaakt, naar beste kennis en wetenschap,
Landmark Real Estate N.V.
» Onder de onderhandse verkoopwaarde wordt verstaan het bedrag dat een onroerende zaak bij onderhandse verkoop redelijkerwijs zal kunnen opbrengen nadat de verkoper de zaak, na de beste voorbereiding en op de voor het soort onroerende zaak meest gebruikelijke wijze, in de markt heeft aangeboden.
Uitgangspunten:
· rechthebbende wenst te verkopen en er is sprake van een redelijk handelende koper en verkoper;
· er is, de aard van het object en de marktomstandigheden in aanmerking genomen, een redelijke onderhandelingsperiode ter beschikking, gedurende welke periode het prijsniveau gelijk blijft;
· geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.
» Onder de executiewaarde wordt verstaan het bedrag dat een onroerende zaak bij gedwongen verkoop in openbare veiling naar plaatselijk gebruik redelijkerwijs zal kunnen opbrengen bij
.
· geen rekening is gehouden met een uitzonderlijk bod van een speciale gegadigde.
»Onder de globale indicatie herbouwwaarde wordt verstaan: Het bedrag benodigd voor de herbouw (op een zo efficiënt mogelijke wijze met gebruikmaking van de diensten van een erkende aannemer) van het verzekerde gebouw(en) onmiddellijk na het voorval op dezelfde plaats, met dezelfde bestemming en met gebruikmaking van bouwmaterialen die thans algemeen gebruikt en algemeen geaccepteerd zijn. Bij het bepalen van de globale indicatie herbouwwaarde gaan wij ervan uit dat de fundering van het onderhavige project geen schade oploopt en in zijn geheel hergebruikt kan worden.
